El financiamiento DSCR permite comprar una propiedad para rentar en EE. UU. con base en la renta que genera la propiedad, y no en sus ingresos personales ni en su declaración de impuestos. DSCR es la sigla en inglés de índice de cobertura de la deuda: la renta de la propiedad dividida entre el pago mensual (capital, intereses, impuestos, seguro y HOA, la cuota de la asociación). Cuando la renta cubre el pago, la propiedad califica por sus propios números.
Heart Mortgage es un mortgage broker (NMLS #2045769). Comparamos programas DSCR de varios lenders (los bancos e instituciones que prestan el dinero) y lo acompañamos en español, desde el primer contacto hasta el closing (la firma final).
No se necesita declaración de impuestos ni talón de pago para comprobar ingresos personales. La lista exacta depende del lender y de su perfil. El loan officer le envía la lista de su caso.
¿Va a comprar viviendo fuera? Vea financiamiento para extranjeros. ¿Declara impuestos con ITIN? Vea financiamiento con ITIN.
Un préstamo para propiedad de inversión que se aprueba por la renta de la propiedad. El lender divide la renta entre el pago mensual (capital, intereses, impuestos, seguro y HOA) para ver si la propiedad se paga sola.
No. DSCR no usa declaración de impuestos ni talón de pago para comprobar ingresos personales. El lender sí revisa crédito, pago inicial y reservas.
Con algunos lenders, sí, donde las reglas locales permiten la renta por temporada. El lender decide cómo cuenta esa renta, así que hable con el loan officer antes de elegir la propiedad.
Algunos lenders ofrecen DSCR a extranjeros que viven fuera de EE. UU. Las exigencias de pago inicial, reservas y documentos suelen ser mayores.
Muchos lenders de DSCR lo aceptan. Va a necesitar los documentos de creación de la LLC, el operating agreement y el EIN. Consulte a un abogado o contador sobre cómo estructurar la empresa.
Cuéntenos su situación y le decimos qué caminos existen, sin costo y sin compromiso. Llame y pida atención en español.
Heart Mortgage Corporation, NMLS #2045769. Mortgage broker, no lender. Equal Housing Opportunity. Los requisitos y condiciones varían según el perfil, el programa y el lender, y pueden cambiar. Esto no es un compromiso de préstamo. Todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito y elegibilidad.