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Financiamento para estrangeiros (Foreign National)

O financiamento Foreign National permite comprar imóvel nos Estados Unidos sem residência americana, sem Social Security e sem histórico de crédito nos EUA. O lender (o banco ou instituição que empresta o dinheiro) avalia documentos do seu país: renda, extratos e referências bancárias. A entrada é maior que a de um residente, e o imóvel costuma ser segunda casa ou investimento.

A Heart Mortgage é um mortgage broker (NMLS #2045769). Comparamos programas Foreign National de vários lenders e acompanhamos você em português, do primeiro contato até o closing (a assinatura final).

Para quem é

  • Quem mora fora dos EUA (no Brasil, por exemplo) e quer comprar casa de férias ou imóvel para investimento.
  • Quem está nos EUA com visto não permanente e ainda não tem histórico de crédito americano. Alguns lenders aceitam certos vistos; as regras mudam conforme o lender e o tipo de visto.

Talvez não seja o seu caminho se

  • Você tem Social Security, renda e crédito nos EUA. Programas padrão, como conventional ou FHA, costumam servir melhor.
  • Você mora nos EUA e declara imposto com ITIN. Nesse caso, veja a página de financiamento com ITIN.

Como funciona

  1. Conversa com um loan officer. Olhamos seu país de residência, sua renda, os recursos disponíveis e o imóvel que você tem em mente.
  2. Escolha do programa. Cada lender tem regras próprias de país, visto, tipo de imóvel e reservas. Comparamos os programas que aceitam o seu perfil.
  3. Documentos. Você envia os documentos abaixo, traduzidos para o inglês quando necessário.
  4. Imóvel e avaliação. O lender analisa o imóvel. Alguns prédios de condomínio não são aceitos, por isso vale conferir antes de fazer a oferta.
  5. Closing. Muitos closings podem ser feitos por procuração ou assinatura remota, conforme o estado, a title company e o lender.

Documentos que os lenders costumam pedir

  • Passaporte válido, e visto se você tiver.
  • Comprovante de renda do seu país: Declaração de Imposto de Renda (IRPF), holerites ou pró-labore, e declaração de rendimentos do contador (DECORE).
  • Extratos bancários recentes que mostrem a entrada e as reservas.
  • Cartas de referência do seu banco.
  • Comprovação de como a entrada será enviada para os EUA.
  • Tradução para o inglês dos documentos que não estão em inglês.

A lista exata depende do lender e do seu perfil. O loan officer manda o checklist do seu caso. Mais detalhes (em inglês): documentos de renda brasileira que os lenders aceitam.

Por que trabalhar com a Heart Mortgage

  • Broker, não um único lender. Comparamos programas Foreign National de vários lenders, em vez de oferecer um conjunto só de regras.
  • No seu idioma. Os 11 loan officers licenciados falam português e inglês; 7 também falam espanhol.
  • Fundada por um imigrante. Lee Dama (NMLS #485039) fundou a Heart Mortgage em 2021, depois de chegar do Brasil aos EUA aos 19 anos.
  • Licença em 10 estados: FL, TX, NJ, MA, CT, SC, NC, RI, NH e GA.

Perguntas frequentes

Estrangeiro consegue financiamento imobiliário nos EUA?

Sim. Os programas Foreign National existem para quem não mora nos EUA e não tem crédito americano. A aprovação depende do lender, dos documentos, do imóvel e dos recursos.

Quanto de entrada o estrangeiro precisa?

Mais do que um residente com crédito padrão. O valor depende do lender, do tipo de imóvel e do seu perfil. O loan officer confirma a exigência do seu caso antes da aplicação.

Preciso de Social Security ou ITIN?

Não. Os programas Foreign National são feitos para quem não tem Social Security. Imposto sobre aluguel ou sobre uma venda futura é outro assunto; converse com um contador.

Posso comprar para morar?

O Foreign National costuma ser para segunda casa ou investimento. Se você vai morar nos EUA, o seu visto e a sua situação de residência definem quais programas servem.

Dá para fazer o closing sem viajar?

Muitas vezes sim, por procuração ou assinatura remota. Depende do estado, da title company e do lender.

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Ou ligue (833) 214-8444.

Heart Mortgage Corporation, NMLS #2045769. Mortgage broker, não lender. Equal Housing Opportunity. Requisitos e condições variam conforme perfil, programa e lender, e podem mudar. Isto não é um compromisso de empréstimo. Todo financiamento está sujeito a aprovação de crédito e elegibilidade.